Platz für die ganze Familie: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, großem Garten und tollem Weitblick
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 550.000 € |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 6,5 |
| Wohnfläche in m²: | 177 |
| Nutzfläche in m²: | 35 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1972 |
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Weiler zum Stein. Es wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet und gliedert sich in Hanggeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Das Haus wurde in WEG Bauweise mit dem Nachbarhaus errichtet.
Im Hanggeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Flur, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Terrasse zur Ostseite. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Offene Küche mit Essdiele, Ostbalkon, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Südbalkon. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedene Schränke.
Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, WC, Badezimmer, Essküche, Wohnzimmer, Südbalkon, Schlafzimmer und Ostbalkon. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden vom Flur erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die anderen Wohnungen stehen leer. Der jährliche Mietertrag der OG-Wohnung beträgt 6.120,00 Euro (monatlich 510,00 Euro).
Das Haus verfügt über einen gepflegten großen Garten, der sowohl von der Hanggeschoss als auch von der Erdgeschosseinheit betretbar ist. Auch ein Gartenhaus und ein Freisitz im Garten sind vorhanden.
Objektausstattung
Bodenbeläge
UG
Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat belegt
Badezimmer mit Kiefernholz belegt
Küche geklinkert
EG
Flur, Gäste-WC, Essdiele, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat belegt
Badezimmer gefliest
Balkone geklinkert
OG
Flur, WC Eiche-Würfelparkett,
Wohnzimmer, Parkett in Ahorn,
Badezimmer, Essküche gefliest
Schlafzimmer mit Laminat belegt
Balkone geklinkert
Türen
Türen im Haus in Macorée ausgeführt
Heizung
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, 2018 erneuert
Objektlage
Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Ortsteilen Weiler zum Stein, Leutenbach und Nellmersbach. Für den täglichen Bedarf ist ein Discounter am Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Winnenden. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 17 Minuten nach Winnenden. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten.
Die Kreisstadt Winnenden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Niedergelassene Ärzte und die Rems-Murr-Klinik decken die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab.
Ein vielfältiges Angebot finden wir im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen.
Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %