Top renovierte Wohnung in begehrter Wohnlage
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 310.000 € |
| Objektart: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 71 |
| Zustand: | vollständig renoviert |
| Baujahr: | 1976 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Hofen. Sie wurde in massiver Split-Level-Bauweise erstellt. Dies bedeutet, dass man durch kluge Architektur mithilfe halbetagiger Bauweise eine ideale Lichtausbeute in den Wohnräumen erreichen konnte.
Im Laufe der Jahre wurden viele Erneuerungen an der Wohnung und am Haus vorgenommen. So wurden beispielsweise das Bad erneuert, viele Fenster erneuert, ein Großteil der Bodenbeläge erneuert, eine Klimaanlage eingebaut und der Terrassenbereich erneuert.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2015 erneuert und die Fassade gestrichen.
Die Wohnung gliedert sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse und großer Hobbyraum. Der Hobbyraum verfügt über zwei große eingebaute Schränke sowie zwei Fenster in einen Lichtschacht. Er wurde von dem vorigen Bewohner als Schlafzimmer genutzt.
Das Schlafzimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt) ist zur Nordwestseite ausgerichtet.
Das Badezimmer wurde 2017 hochwertig erneuert.
Das Wohn-/Esszimmer ist durch eine große Fensterfront zur Südseite lichtdurchflutet. Zur Beschattung sind elektrische Jalousien installiert. Ein Klima-Split-Gerät sorgt an heißen Sommertagen für angenehme kühle Temperaturen im Wohnbereich. Die Wohnung ist mit Heizkörpern beheizt, dennoch ist im Wohn- und Essbereich eine Fußbodenbegleitheizung installiert.
Die Terrasse ist angenehm groß, zur Hälfte überdacht und zur Südseite ausgerichtet. Eine elektrische Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen. Zusätzlich gibt es ein Beet und eine Hecke, die für Privatsphäre sorgt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Außenbereich (ehemals Ebene Doppelparker). Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Objektausstattung
Bodenbeläge
Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer und Küche
Fliesen in Holzoptik in Badezimmer,
Laminat in Ahorn Design in Schlafzimmer und Hobbyraum
Sandfarbene Terrassenplatten auf Terrasse
Türen
Die Türen sind in Macorée ausgeführt, Türgriffe erneuert
Badtür wurde im Zug der Baderneuerung getauscht (2017)
Fenster
Schlafzimmer Kunststoff-Isolierverglasung 2008,
die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, höher gesetzter Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedene Schränken
Das Badezimmer wurde ausgestattet mit einer Duo-Badewanne mit breiter Standfläche, halbrunder Duschabtrennung aus Glas, Raindance-Duschbrause, Waschbecken, großer belichteter Spiegelschrank, Handtuch-Wärmekörper und Hänge-WC. Die abgehängte Decke mit
Feinputz und integrierten Strahlern unterstreichen die Wertigkeit des Badezimmers.
Heizung und Rücklagen
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, sodass dort keine Kosten für eine Erneuerung der Heizanlage fällig werden. Es werden jährlich Rücklagen gebildet, um laufend das Haus in Stand zu halten.
Erneuerungen:
2008 Fenstererneuerung Schlafzimmer
2009 Einbau Klimaanlage
2011 Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich und Diele erneuert
2014 Erneuerung elektrische Markise
2015 Erneuerung Dach und Renovierung der Fassade
2017 Baderneuerung inkl. Erneuerung Kalt und Warmwasserleitungen
2021 Terrassenbelag erneuert
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle "Hofen" ist in 8 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn U 12 erreichen Sie in 18 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Stadtbahn U14 fährt ebenso ab "Hofen". Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder 15 Minuten fußläufig erreichbar. In Stuttgart Hofen gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule, im angrenzenden Neugereut befindet sich eine Gesamtschule. Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %