Traumhaftes Domizil für Genießer: Hochwertig, exklusiv und mit Panoramablick
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 1.170.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 4,5 |
| Wohnfläche in m²: | 189 |
| Nutzfläche in m²: | 59 |
| Bezugstermin: | Herbst 2024 |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 1971 |
Objektbeschreibung
Das top gepflegte Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und vor wenigen Jahren umfangreich renoviert und saniert. Es präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Renovierung erfolgte mit sehr hochwertigen Materialien.
Aufgrund seiner Konzeption mit einem separaten Zugang oder direkten Zugang innerhalb des Gebäudes kann das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es befindet sich in einer exponierten Westhang Aussichtslage und bietet daher einen tollen Weitblick auf abendliche Sonnenuntergänge und die Dächer der umliegenden Orte.
Das EG gliedert sich in Eingangsbereich, Garderobe, WC, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und große Terrasse.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl.
Die Terrasse ist mit einer Grundfläche von ca. 58 m² sehr großzügig gestaltet und zur Süd- und Westseite ausgerichtet. Eine durchdachte Gartengestaltung schafft eine ebene Gartenfläche und ein Zugang zum Hanggeschoss über zwei Steigungen. Durch seine Bauweise, Zäunen, Büschen und Sträuchern können Sie hier eine besondere Privatsphäre in Ihrem Garten genießen.
Eine Halbetage über dem Esszimmer befindet sich eine Galerie, die als Kaminzimmer dient. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer mit davorliegendem Balkon und angegliedertem Tageslichtbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche mit Raindance-Duschbrause, WC und Waschbecken. Die Sanitärausstattungen sind sehr hochwertig und stilvoll gestaltet.
Im HG befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese gliedert sich in Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küche und zwei Terrassen mit Gartenstück. Das Tageslichtbad ist ein Duschbad mit Dusche, Ganzglas-Duschkabine, WC und Waschbecken.
Im UG befinden sich ein Abstellraum unter der Treppe, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Saunaraum und ein Heizraum.
Zum Haus gehört eine überlange Garage. Diese ist im Kaufpreis inkludiert.
Objektausstattung
Beheizung über Gas-Zentralheizung, 2004 erneuert
Fußbodenheizung in Diele, Küche, Garderobe, WC, Wohnzimmer und Esszimmer
Die restlichen Räume sind mit Heizkörpern beheizt
Bodenbeläge 2010 erneuert
EG
Sandfarbene Fliesen in 60x60 cm Format in Eingangsbereich, Garderobe, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
Graue Fliesen in Schieferoptik in 60 x 60 cm Format auf Terrasse und Balkon
Birnbaum-Parkett in Kaminzimmer, Abstellraum und Schlafzimmer
Granitfliesen in Badezimmer
HG
Flur, Wohnzimmer ELW und Schlafzimmer ELW mit kanadischem Ahorn-Parkett
Graue Fliesen in Schieferoptik in 60 x 60 cm Format auf beiden Terrassen
Granitfliesen in Badezimmer
UG
Hobbyraum, Saunaraum mit Vinyl belegt
Waschküche und Heizraum gefliest
Türen in weiß mit hochwertigen Türgriffen ausgeführt, 2010 erneuert
Wandbeläge
Feinputz in weiß, 2010 aufgebracht
Sanitär
Bäder 2010 erneuert
Fenster Kunstoff 3-fach Verglasung, in anthrazit ausgeführt, 2014 erneuert, mit elektrischen Jalousien ausgestattet
Insektenschutzgitter an zahlreichen Fenstern
Beide Hauseingangstüren 2014 erneuert
Außenanlagen 2016 erneuert
partielle Erneuerung des Flachdaches und der Verwahrung, 2017
Vollwärmeschutz 2017 aufgebracht,
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Herd mit Induktionskochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube nach außen, Spüle mit Quooker-Wasserhahn, Spülmaschine, höher gesetzer Backofen, Dampfgarer, Rollladenschrank, Apothekerschrank und verschiedenen Schränken. Die Fronten sind in einem weißen Schleiflack und die Arbeitsplatte in einem Granit (Black Nero) ausgeführt. Zusätzlich gibt es noch eine Theke in Birnbaumholz
Erneuerungen im Überblick
2004 Gas-Zentralheizung
2010 Bäder, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Wandbeläge, Bodenbeläge, Türen
2014 Fenster und Hauseingangstür
2016 Außenanlagen
2017 Vollwärmeschutz an Fassade
2017 partielle Erneuerung des Flachdaches und der Verwahrung
Objektlage
Das Gebäude steht in bester ruhiger, exponierter Lage im begehrten Wohngebiet Schlossberg in Remseck Neckarrems in einer Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Wald steigert den Naherholungswert.
In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind am Ort. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 26 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt, zur nächsten Haltestelle der U 12 sind es ca. 15 Gehminuten.
Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %